Содержание
1. Резюме
2. Компания
2.1. Миссия и философия
2.2. Стратегические преимущества
2.3. Организация бизнеса
2.4. Структура компаний
2.5. Текущее состояние
3. Продукты
4. Состояние рынка и отрасли
4.1. Используемые методы анализа рынка
4.1.1. Источники информации для анализа:
4.1.2. Понятия
4.2. Профиль клиента
5. Задачи и стратегия
5.1. Рыночная стратегия
5.2. Ценовая политика
6. Операционный план
6.1. Начальные инвестиции
6.1.1. Организация подготовительных работ:
6.2. Операционная деятельность
6.2.1. Общие сведения об организации строительных работ
6.2.2. Сроки и содержания этапов выполнения работ
6.2.3. Основные партнеры производства
7. Факторы риска и стратегия снижения рисков
7.1. Коммерческие риски
7.2. Финансовые риски
8. Финансовый план
8.1. Финансовый прогноз
8.1.1. Исходные данные для составления финансового плана
8.1.2. Потребность в финансировании
8.2. Доходы компании
8.3. Расходы компании
8.4. Налоговые выплаты и доходы бюджета
8.5. Финансирование проекта
8.6. Финансовые результаты
8.7. Эффективность инвестиций
9. Выводы
Приложения
|
|
«Строительство коттеджного комплекса «Зеленый город»
в г. Сочи, Адлер, Сухумское шоссе»
Резюме
С 2006 г. ООО «ХХХ» приступило к реализации уникального проекта - строительство комплексной жилой застройки «Зеленый город», в Адлерском районе г. Сочи.
Помимо безусловных достоинств, которыми являются место¬расположение, качество архитектуры и уровень комфортабельности жилых домов, «Зеленый город» отличает, прежде всего, оригинальная и тщательно продуманная концепция.
Коттеджный комплекс «Зеленый город» обладает всеми преимуществами жилья, расположенного вне зоны шумного города. Его инфраструктура, как и архитектурные решения, в целом выражают определенный стиль, максимально приближенный к загородному жилью. При этом Комплекс обеспечивает самый высокий уровень комфорта, включая такие атрибуты цивилизации, как доступность центра города, хорошие дороги, гарантированная безопасность, близость к морю и наличие всех необходимых систем коммуникации.
Гармоничное сочетание природы и цивилизации, удаленности от центра города и удобной транспортной связи с ним, независимости и безопасности вот главные принципы, составляющие основу концепции коттеджного комплекса «Зеленый город».
Земельный участок обладает хорошей транспортной доступностью и замечательными природными условиями. Кроме того, с юго-востока примыкают инвестиционные площадки объектов Олимпийского комплекса на территории Имеретинской долины.
Заявленный высокий статус коттеджного комплекса гарантирует владельцам выполнение всех взятых на себя обязательств, в том числе и подключение полного блока коммуникационных систем.
Для обеспечения необходимого уюта и комфорта в «Зеленом городе» создана специальная служба эксплуатации, оказывающая все виды коммунальных услуг, включая благоустройство и охрану территории.
На территории коттеджного комплекса хорошо развита инфраструктура для приятного досуга. В пользование жильцам будут предоставлены:
- Супермаркет «Магнит»;
- Детские площадки;
- Спортивные площадки;
- Мини-маркет;
- Аптечный киоск;
- Кафе или бар;
- Гостевые автостоянки и многоуровневая стоянка;
- Помещения службы эксплуатации (с технологической зоной для размещения уборочной техники);
- КПП,
- а также объекты инфраструктуры в сфере отдыха (детские площадки, площадки для отдыха, места для барбекю, беседки лавочки и тенты, мощеные дорожки для пеших прогулок и уютные скамейки в тени деревьев).
Архитектура
Основной принцип архитектурного решения «Зеленого города» состоит во взаимодействии живописного и регулярного, многоцентровость, торжественность оформления большой перспективы, панорамность, ансамблевое единство – вот основные особенности, используемые в планировании новой застройки.
Отделка и благоустройство апартаментов решаются в формах, характерных для ландшафтной архитектуры загородных вил. Предлагаемые коттеджи отражают достижения современной европейской архитектуры и дизайнерской мысли, учитывают новейшие разработки в области технологий строительства и производства строительных материалов.
Светлые тона и естественные материалы, прекрасно вписывающиеся в природную среду, создают комплексу яркий узнаваемый стиль, характерный для европейского Средиземноморья. Он как нельзя лучше сочетается с мягким климатом и природной красотой.
Дом строится на многие десятилетия, и потому особое значение приобретает его архитектурное решение, которое должно быть достаточно современным и, в то же время, классическим, чтобы сохранить свою привлекательность независимо от моды и вкуса.
По итогам проекта ООО «ХХХ» получит право требования на:
304 коттеджа жилой площадью 200-250 кв. м каждый, которые предполагается реализовать по средней цене 108 000 рублей за 1 кв.м;
10 000 кв.м. нежилой площади, которую предполагается сдавать в аренду и/или эксплуатировать силами вновь созданного подразделения по работе с нежилыми помещениями.
Настоящий Бизнес-план предусматривает пессимистический сценарий и потому в Плане продаж цена реализации взята на верхнем уровне нынешних цен без увеличения их до конца продаж.
При этом:
- Собственные вложения составят - 200 млн. руб.
- Кредитные средства, задействованные в проекте - 2 535 000 000 руб.
Для уверенного исполнения всех обязательств по платежам с учетом возможного изменения графика финансирования с начала кредитования ООО «АгроТорг» поддерживает постоянный ежеквартальный резервный запас денежных средств в размере 5 000 000 руб.;
В качестве обеспечения кредита ООО «ХХХ» предлагает залог прав аренды на земельный участок. Оценка земельного участка, выполнена профессиональной компанией и приложена к настоящему бизнес-плану.
По состоянию на 1 сентября 2007 года по настоящему проекту проведены следующие мероприятия:
- Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка.
- Разработано архитектурно-планировочное решение;
- Получены технические условия на присоединение к инженерным сетям;
- Подписан и оплачен Контракт с Генпроектировщиком;
- Выполнено и согласовано ТЭО;
- Подписан договор на Генподряд;
- Ведутся работы по подготовке площадки строительства;
Интегральные показатели проекта после расчетов получены следующие:
| Чистая приведенная стоимость: | NPV = 507, 003 Млн. руб.
| | Внутренняя норма доходности: | IRR = 28 %
| | Период окупаемости: PBP = | 33 мес.
|
Вы можете приобрести бизнес-план за 3 000 рублей, для этого заполните форму:
<<Вернутся к списку | Дальше>>
|
История компании